¿Estás pensando en comprar una casa en España, en Moraira o en la Costa Blanca? Es una decisión importante, por lo que normalmente tendrás muchas dudas, sobre todo cuando se trata de tu primera vivienda.
Pisos obra nueva en Benalmádena ha elaborado esta lista de consejos para comprar una casa en España:
TABLA DE CONTENIDOS
1. Analiza tu poder adquisitivo
Estudia tu presupuesto para comprar la casa. Asegúrese de que puede permitirse la propiedad antes de hacer una oferta. Es posible que necesites comprar la casa con una hipoteca, por lo que debes cumplir ciertos requisitos. Visita tu banco para conocerlos y saber de cuánto crédito dispones. Debes tener en cuenta tus ahorros y la posible venta de alguna propiedad. Ten en cuenta que además del precio de la vivienda, hay varios gastos: notaría, registro, impuestos, posible reforma.
2. Buscar y comparar
Busque viviendas que cumplan los requisitos que desea y se ajusten a su presupuesto. Debe pensar qué cosas le interesan de una vivienda. Piensa qué prioridades necesitas cubrir. Recuerde la regla de las 3 P:
- Precio: el precio que ha bajado no es necesariamente el mejor precio. Estudie su presupuesto y sus necesidades.
- Posición: cerca de servicios, cerca de la playa, del transporte público, al lado del colegio, cerca del trabajo, con vistas al mar
- Perfeccion: tipo de casa, mobiliario y decoracion, si necesita una reforma, calidad de los materiales, distribucion, instalaciones como parking, jardin, terreno, dormitorios, despacho, cocina
En definitiva, estudie sus necesidades y prioridades, y compare varios inmuebles similares. Es fundamental que te dejes asesorar por un agente inmobiliario de confianza, que conozca los precios de la zona y te sepa aconsejar.
3. Revisa tu casa favorita
Crea una lista de posibles casas interesantes en función de tu presupuesto y necesidades. Seguro que tienes una casa favorita. Antes de tomar cualquier decisión, comprueba si la casa tiene deficiencias que puedan causar problemas en el futuro: grietas, malas conexiones eléctricas, desagüe y alcantarillado, calefacción …. Algunos de estos defectos (cimientos, vigas, forjados, ..) pueden presentarse a medio plazo y conviene aclarar las responsabilidades en un contrato. Muchos de estos problemas pueden pasar desapercibidos si estás comprando tu primera vivienda.
4. Tenga en cuenta todos los gastos de la casa
Antes de comprar la casa, asegúrese de conocer los impuestos que debe pagar por la adquisición de la vivienda, que varían según la ubicación y el tipo de residencia, y los gastos de notaría y registro. Conozca todos los posibles gastos (comunidad, piscina, seguridad, limpieza, …) e impuestos municipales (recogida de basuras, IBI).
Si la vivienda necesita una reforma, hay que invertir en ella. Calcula el coste de acondicionar la casa a tus necesidades. Mira al futuro y piensa en el ahorro energético, la iluminación y la calefacción. Puede interesarte hacer una obra de aislamiento térmico, ventilación y climatización, buscando la eficiencia energética.
Asegúrese de que la vivienda está libre de cargas, solicitando una nota simple. El agente inmobiliario puede ayudarte en este proceso.
5. Conozca las normas de la comunidad y del pueblo
En muchas comunidades existen normas de vecindad bastante estrictas y es importante conocerlas. No sólo te tiene que gustar la casa, sino el estilo de vida que ofrece la comunidad. Pregunta por la normativa municipal, los futuros proyectos de desarrollo de la zona y la legislación urbanística.
6. Asegúrese de que es la casa perfecta
No compre por impulso. Aunque pierdas la oportunidad de comprar, no te precipites en la elección de una vivienda que no te convence en absoluto.
7. Haga una oferta
Una vez que sepas que es la casa de tus sueños, haz una oferta por ella. Estudia si puedes rebajar el precio. Una vez más, un agente inmobiliario será tu mejor amigo porque conoce la situación del vendedor, el tiempo que lleva la casa en el mercado, cuántas ofertas se han hecho y cuántas se han rechazado. Por supuesto, haz una oferta realista y justificada.
8. Cerrar la operación
Si la oferta es aceptada, asegúrese de que realmente está dispuesto a comprar la casa y puede seguir adelante con la propuesta y cerrar la operación. Si hay acuerdo, prepara todo el papeleo (préstamo hipotecario, …) y cierra la operación rápidamente para no retrasar el proceso.
9. No firme el contrato sin resolver todas las dudas
Antes de firmar cualquier contrato de compraventa, resuelva todas sus dudas. Déjese asesorar por una inmobiliaria de su confianza. Las agencias inmobiliarias honestas te aclararán todas las dudas que tengas. En el contrato deben constar las fechas de pago, la descripción del inmueble, el precio final y la señal.
10. Es tu decisión final
Antes de comprar la casa, pide opinión y consejo a familiares y amigos, para tener diferentes puntos de vista. Pero no olvides que la decisión de compra es tuya.